Beberapa Tips Penting Untuk Pertama Kalinya Pembeli Rumah
Membeli real estate adalah salah satu cara terbaik di mana seorang individu dapat berinvestasi modalnya untuk hasil yang baik. Namun, ini bukan tugas yang mudah, terutama untuk investor waktu pertama, yang tidak pernah mengambil bagian dalam sesuatu seperti ini sebelumnya. Jika Anda mengambil keputusan yang terburu-buru, maka Anda mungkin akan menyesal nanti, karena rumah adalah pembelian jangka panjang yang akan dengan Anda untuk waktu yang lama. Oleh karena itu, itu adalah ide yang baik untuk mengambil nasihat dari seseorang yang tahu bagaimana fungsi pasar real estat. Ini akan membantu pengalaman Anda jauh lebih sederhana.
Satu hal yang harus diingat adalah bahwa gaya hidup Anda tidak sama seperti orang lain. Hal ini membuat perlu untuk gaya hidup Anda untuk dipertimbangkan, ketika mencari rumah untuk membeli. Keluarga ukuran, lokasi, profesi, pilihan pribadi dan anak-anak adalah beberapa faktor yang datang bersama-sama untuk membantu Anda memutuskan di mana rumah Anda harus berada. Anda perlu melakukan introspeksi Anda dan kebutuhan keluarga Anda, sebelum mencari rumah untuk diri sendiri.
Setelah Anda datang dengan ide umum lokasi, di mana Anda ingin bergeser dan jenis rumah yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda, maka Anda dapat mulai mencari tahu jumlah uang yang harus Anda keluarkan untuk pembelian. Berbicara dengan perwakilan bank Anda dan mendiskusikan dengan dia jumlah hipotek yang bisa Anda dapatkan. Ini akan membantu Anda mendapatkan ide dari anggaran Anda dan kemudian Anda dapat mulai memilih sesuai rumah yang dalam berarti keuangan Anda. Mendapatkan persetujuan dari bank akan memberikan Anda dengan tawar-menawar yang baik yang dapat melambaikan tangan di depan penjual. Hal ini akan meningkatkan peluang Anda untuk menutup penjualan, sesegera mungkin. Setelah orang yakin bahwa Anda memiliki akses ke sejumlah besar uang, mereka pasti akan lebih tertarik untuk menjual properti mereka kepada Anda.
Setelah Anda mulai rumah daftar pendek, berhubungan dengan pengacara real estate. Seorang pengacara real estate bisa pergi ke semua dokumen properti dan akan memeriksa setiap perbedaan atau tanda-tanda aktivitas ilegal. Hal ini harus dilakukan sebelum penandatanganan kontrak apapun, karena akan membuat Anda aman dari misdoings dari pemilik sebelumnya. Pastikan bahwa pengacara Anda adalah tangan yang berpengalaman dan telah menangani kasus-kasus seperti sebelumnya.
Mendatangkan surveyor profesional, yang dapat melakukan pemeriksaan yang tepat dari properti untuk mencari kerusakan dan kesalahan konstruksi. Banyak kali, orang ingin menjual rumah mereka karena beberapa masalah dalam pembangunan. Sebuah surveyor dapat melakukan pemeriksaan lengkap, dari atap ke yayasan, sehingga tidak ada kesalahan yang bisa merayap di. Ini akan memungkinkan Anda untuk membeli rumah yang aman untuk Anda dan keluarga Anda.
Akhirnya, jangan tergesa-gesa dalam keputusan Anda. Jangan membeli rumah pertama yang mengambil mewah Anda. Pergi melalui banyak properti yang Anda bisa, sebelum Anda akhirnya memutuskan yang paling cocok untuk Anda. Ini adalah proses yang akan memakan waktu dan usaha, tetapi sekali Anda bisa melakukan ini, Anda akan menjadi pemilik bangga sepotong indah properti.
Minggu, 17 Mei 2015
Sebagai pengacara Up Ketika Membeli Rumah Baru
Sebagai pengacara Up Ketika Membeli Rumah Baru
Ketika membeli rumah baru, pada titik yang Anda butuhkan pengacara? Haruskah pengacara terlibat dalam seluruh proses negosiasi, atau apakah Anda hanya perlu satu pada saat kesepakatan dilakukan? Sebagian besar pembeli rumah Kanada memilih opsi terakhir, menghubungi pengacara setelah penawaran telah dibuat dan diterima, karena kesan bahwa itu akan menyelamatkan mereka uang. Sebaliknya, menyewa pengacara hanya jika kesepakatan dilakukan (atau lebih buruk, tidak menyewa pengacara sama sekali!) Adalah kesalahan yang biasanya berakhir biaya pembeli rumah sejumlah besar waktu dan juga uang.
Setelah semua, seorang pengacara real estate tidak lebih dari sekedar meninjau perjanjian pembelian, melakukan pencarian judul, daftar perbuatan, dan transfer dana. Sementara semua ini jelas fungsi penting, ada tugas-tugas lain sama pentingnya bahwa seorang pengacara properti dapat melayani yang akan membuat semua lebih penting bagi Anda untuk menyewa satu satu awal.
Untuk satu, seorang pengacara real estate provinsi-spesifik dapat meninjau semua dokumen jauh di atas waktu dan memastikan semua hukum dan masalah pajak di provinsi Anda terpenuhi. Finansial berbicara, sebagian besar penjual rumah menghadapi kejutan menyenangkan beberapa yang menyelinap pada saat akhir proses pembelian rumah atau bahkan setelah mereka telah menetap ke rumah baru mereka. Kejutan seperti biaya tambahan dan cacat struktural, dan HST pada 13 persen kekalahan di Ontario, dikenakan pada tempat tinggal yang baru dibangun hanya -problems yang dapat dicegah sejak dini dengan pengacara.
Tentu saja, mendaftar pengacara dari awal tidak hanya dapat menghemat uang di daerah tertentu, mereka juga dapat menentukan rabat dan pajak provinsi tertentu, seperti kredit pertama kali rumah pembeli dan HST rabat. Alasan lain untuk melibatkan pengacara awal harus diberikan perlindungan penuh dalam hal pembiayaan.
Pengacara yang memahami hukum provinsi dan federal, aturan dan peraturan akan membantu Anda membuat keputusan yang benar dalam hal pembelian, pembiayaan dan penandatanganan pada garis putus-putus. Sebagai contoh, ia dapat membantu pembeli rumah tidak terjebak dalam kesepakatan di mana tidak ada cara untuk keluar dari pembiayaan, dan navigasi "bahasa hukum". Ada selalu akan menjadi istilah tertentu yang pembeli rumah mungkin tidak mengerti, dan hanya dapat diinterpretasikan dengan benar oleh seorang pengacara. Misalnya, jika kontrak menggunakan kata "perambahan" bukan "keenakan", pembeli rumah bahkan mungkin tidak menyadari bahwa ada kondisi yang ada yang mencegah dia dari melaksanakan hak milik penuh atas properti yang dinilai. Maka pembayaran beredar pajak real estate juga merupakan masalah yang menjadi perhatian, karena kebanyakan penjual lulus pada beban bagi pembeli rumah dengan yang terakhir bahkan tidak menyadarinya.
Untuk Singkatnya, pengacara memainkan peran penting dalam proses membeli rumah. Jika Anda pergi dengan satu, konsekuensi kemungkinan besar akan mengerikan, dan Anda akan dipaksa untuk memenuhi beberapa persyaratan dalam perjanjian pembelian yang tidak terlalu jelas bagi Anda di tempat pertama
Ketika membeli rumah baru, pada titik yang Anda butuhkan pengacara? Haruskah pengacara terlibat dalam seluruh proses negosiasi, atau apakah Anda hanya perlu satu pada saat kesepakatan dilakukan? Sebagian besar pembeli rumah Kanada memilih opsi terakhir, menghubungi pengacara setelah penawaran telah dibuat dan diterima, karena kesan bahwa itu akan menyelamatkan mereka uang. Sebaliknya, menyewa pengacara hanya jika kesepakatan dilakukan (atau lebih buruk, tidak menyewa pengacara sama sekali!) Adalah kesalahan yang biasanya berakhir biaya pembeli rumah sejumlah besar waktu dan juga uang.
Setelah semua, seorang pengacara real estate tidak lebih dari sekedar meninjau perjanjian pembelian, melakukan pencarian judul, daftar perbuatan, dan transfer dana. Sementara semua ini jelas fungsi penting, ada tugas-tugas lain sama pentingnya bahwa seorang pengacara properti dapat melayani yang akan membuat semua lebih penting bagi Anda untuk menyewa satu satu awal.
Untuk satu, seorang pengacara real estate provinsi-spesifik dapat meninjau semua dokumen jauh di atas waktu dan memastikan semua hukum dan masalah pajak di provinsi Anda terpenuhi. Finansial berbicara, sebagian besar penjual rumah menghadapi kejutan menyenangkan beberapa yang menyelinap pada saat akhir proses pembelian rumah atau bahkan setelah mereka telah menetap ke rumah baru mereka. Kejutan seperti biaya tambahan dan cacat struktural, dan HST pada 13 persen kekalahan di Ontario, dikenakan pada tempat tinggal yang baru dibangun hanya -problems yang dapat dicegah sejak dini dengan pengacara.
Tentu saja, mendaftar pengacara dari awal tidak hanya dapat menghemat uang di daerah tertentu, mereka juga dapat menentukan rabat dan pajak provinsi tertentu, seperti kredit pertama kali rumah pembeli dan HST rabat. Alasan lain untuk melibatkan pengacara awal harus diberikan perlindungan penuh dalam hal pembiayaan.
Pengacara yang memahami hukum provinsi dan federal, aturan dan peraturan akan membantu Anda membuat keputusan yang benar dalam hal pembelian, pembiayaan dan penandatanganan pada garis putus-putus. Sebagai contoh, ia dapat membantu pembeli rumah tidak terjebak dalam kesepakatan di mana tidak ada cara untuk keluar dari pembiayaan, dan navigasi "bahasa hukum". Ada selalu akan menjadi istilah tertentu yang pembeli rumah mungkin tidak mengerti, dan hanya dapat diinterpretasikan dengan benar oleh seorang pengacara. Misalnya, jika kontrak menggunakan kata "perambahan" bukan "keenakan", pembeli rumah bahkan mungkin tidak menyadari bahwa ada kondisi yang ada yang mencegah dia dari melaksanakan hak milik penuh atas properti yang dinilai. Maka pembayaran beredar pajak real estate juga merupakan masalah yang menjadi perhatian, karena kebanyakan penjual lulus pada beban bagi pembeli rumah dengan yang terakhir bahkan tidak menyadarinya.
Untuk Singkatnya, pengacara memainkan peran penting dalam proses membeli rumah. Jika Anda pergi dengan satu, konsekuensi kemungkinan besar akan mengerikan, dan Anda akan dipaksa untuk memenuhi beberapa persyaratan dalam perjanjian pembelian yang tidak terlalu jelas bagi Anda di tempat pertama
Membeli Tips Untuk Pertama-Time Pembeli Rumah
Membeli Tips Untuk Pertama-Time Pembeli Rumah
Semua pemilik rumah akan setuju bahwa membeli rumah adalah tugas yang membutuhkan perencanaan dan banyak kesabaran untuk mencapai. Namun berkali-kali, pertama kali pembeli rumah dapat menemukan diri mereka dalam situasi yang sangat lengket, karena beberapa kesalahan yang mereka buat dalam proses pembelian. Sebagai banyak uang yang terlibat saat membeli rumah, sehingga sangat penting bahwa Anda membuat keputusan yang bijaksana, karena jika tidak maka bisa membuat Anda bangkrut. Berikut adalah beberapa tips yang harus digunakan oleh semua pembeli rumah pertama kali, sehingga pengalaman yang Anda miliki jauh lebih baik dan Anda dapat memiliki kesenangan memiliki rumah pertama Anda.
Hal pertama yang harus dilakukan adalah memilih rumah yang mereka ingin membeli. Banyak perencanaan diperlukan untuk membeli rumah dan sebagian besar perencanaan yang akan dimulai hanya setelah Anda memilih rumah yang Anda merasa akan sesuai dengan gaya hidup Anda. Hal ini diperlukan untuk memprioritaskan kebutuhan Anda dan melihat mana yang diperlukan dan mana yang tidak. Membeli rumah dalam berarti Anda adalah langkah pertama untuk memiliki pengalaman yang menyenangkan. Banyak pembeli bisa terbawa dengan rumah terlalu mewah dan dalam beberapa tahun didorong ke ambang kebangkrutan. Mengetahui kemampuan keuangan saat ini dan masa depan Anda adalah mutlak diperlukan. Menyimpan melacak semua pembayaran yang akan diperlukan dan memastikan bahwa semua basis tertutup.
Setelah menemukan rumah yang Anda butuhkan dan menjadi yakin bahwa Anda mampu membelinya, hal berikutnya yang harus dilakukan adalah untuk menyerang tawar-menawar dengan penjual. Pembeli berpengalaman mungkin menemukan bagian ini sederhana namun untuk pertama-timer dapat cukup tantangan. Cara terbaik untuk mendapatkan kesepakatan yang baik adalah memiliki informasi yang cukup untuk bekerja di luar kesepakatan yang memuaskan. Dapatkan biaya rumah sebelumnya yang dijual di lokasi dan Anda akan bisa mendapatkan ide tentang biaya properti. Menawarkan penawaran yang masuk akal kepada penjual dan Anda akan terkejut melihat bahwa Anda mampu untuk tawar-menawar harga turun sedikit.
Banyak pembeli sering membuat kesalahan dengan menyelesaikan kesepakatan dengan penjual sebelum menuju keluar untuk mencari kemungkinan keuangan. Ini harus menjadi sebaliknya. Jika Anda bisa mendapatkan pinjaman sanksi dalam nama Anda sebelum pergi ke penjual, maka akan memberikan tawar-menawar yang lebih baik dengan penjual. Seperti yang Anda sudah memiliki jumlah banyak uang di tangan, penjual mungkin bersedia untuk menjual rumah untuk harga yang lebih baik.
Pengalaman ini penting ketika datang untuk membeli rumah dan itu akan datang dari melangkah ke industri. Jadi, perlu diingat hal-hal ini dan mengambil langkah pertama Anda ke dunia kepemilikan rumah.
Semua pemilik rumah akan setuju bahwa membeli rumah adalah tugas yang membutuhkan perencanaan dan banyak kesabaran untuk mencapai. Namun berkali-kali, pertama kali pembeli rumah dapat menemukan diri mereka dalam situasi yang sangat lengket, karena beberapa kesalahan yang mereka buat dalam proses pembelian. Sebagai banyak uang yang terlibat saat membeli rumah, sehingga sangat penting bahwa Anda membuat keputusan yang bijaksana, karena jika tidak maka bisa membuat Anda bangkrut. Berikut adalah beberapa tips yang harus digunakan oleh semua pembeli rumah pertama kali, sehingga pengalaman yang Anda miliki jauh lebih baik dan Anda dapat memiliki kesenangan memiliki rumah pertama Anda.
Hal pertama yang harus dilakukan adalah memilih rumah yang mereka ingin membeli. Banyak perencanaan diperlukan untuk membeli rumah dan sebagian besar perencanaan yang akan dimulai hanya setelah Anda memilih rumah yang Anda merasa akan sesuai dengan gaya hidup Anda. Hal ini diperlukan untuk memprioritaskan kebutuhan Anda dan melihat mana yang diperlukan dan mana yang tidak. Membeli rumah dalam berarti Anda adalah langkah pertama untuk memiliki pengalaman yang menyenangkan. Banyak pembeli bisa terbawa dengan rumah terlalu mewah dan dalam beberapa tahun didorong ke ambang kebangkrutan. Mengetahui kemampuan keuangan saat ini dan masa depan Anda adalah mutlak diperlukan. Menyimpan melacak semua pembayaran yang akan diperlukan dan memastikan bahwa semua basis tertutup.
Setelah menemukan rumah yang Anda butuhkan dan menjadi yakin bahwa Anda mampu membelinya, hal berikutnya yang harus dilakukan adalah untuk menyerang tawar-menawar dengan penjual. Pembeli berpengalaman mungkin menemukan bagian ini sederhana namun untuk pertama-timer dapat cukup tantangan. Cara terbaik untuk mendapatkan kesepakatan yang baik adalah memiliki informasi yang cukup untuk bekerja di luar kesepakatan yang memuaskan. Dapatkan biaya rumah sebelumnya yang dijual di lokasi dan Anda akan bisa mendapatkan ide tentang biaya properti. Menawarkan penawaran yang masuk akal kepada penjual dan Anda akan terkejut melihat bahwa Anda mampu untuk tawar-menawar harga turun sedikit.
Banyak pembeli sering membuat kesalahan dengan menyelesaikan kesepakatan dengan penjual sebelum menuju keluar untuk mencari kemungkinan keuangan. Ini harus menjadi sebaliknya. Jika Anda bisa mendapatkan pinjaman sanksi dalam nama Anda sebelum pergi ke penjual, maka akan memberikan tawar-menawar yang lebih baik dengan penjual. Seperti yang Anda sudah memiliki jumlah banyak uang di tangan, penjual mungkin bersedia untuk menjual rumah untuk harga yang lebih baik.
Pengalaman ini penting ketika datang untuk membeli rumah dan itu akan datang dari melangkah ke industri. Jadi, perlu diingat hal-hal ini dan mengambil langkah pertama Anda ke dunia kepemilikan rumah.
Enam Kesalahan Mahal Membeli Rumah dan Cara Hindari Them
Enam Kesalahan Mahal Membeli Rumah dan Cara Hindari Them
Membeli rumah bisa menjadi salah satu pengalaman yang paling menggembirakan. Setelah semua, bagi kebanyakan dari kita, rumah adalah lebih dari sekedar tempat berlindung. Pada saat yang sama, membeli properti melibatkan investasi yang besar dan ada beberapa kesalahan berpotensi mahal, pembeli rumah yang harus menghindari. Berikut ini adalah gambaran singkat dari enam kesalahan umum membeli rumah dan bagaimana untuk menghindari mereka.
Kesalahan # 1: Menjadi Tidak siap Untuk Proses Membeli Rumah
Membeli rumah adalah proses bukan peristiwa dan persiapan sangat penting. Langkah pertama adalah untuk memilih terpercaya real estate profesional yang akan menjelaskan, mempersiapkan, dan memandu Anda melalui proses pembelian rumah secara keseluruhan. Selanjutnya Anda harus berbicara dengan pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan pra-disetujui untuk pembiayaan dan menetapkan anggaran pembelian rumah Anda. Akhirnya, Anda dan agen real estat Anda harus menentukan kebutuhan properti Anda seperti ukuran, lokasi, dan fitur yang diinginkan. Menjadi siap tidak hanya memastikan pengalaman membeli rumah yang lebih baik, tetapi juga membantu untuk mendapatkan sifat yang lebih baik dengan harga yang lebih baik.
Kesalahan # 2: Tidak Memiliki Sendiri "Membeli Rumah Team" Anda
Sebagian besar pembeli rumah memahami bahwa mereka perlu bekerja dengan agen dan pemberi pinjaman ketika membeli properti (kecuali mereka membayar semua uang). Namun, juga penting untuk memiliki tim profesional yang terpercaya yang akan membantu Anda dengan pembelian rumah. Sendiri "Membeli Rumah Team" Anda harus mencakup: agen real estate, pemberi pinjaman hipotek, petugas escrow, asuransi judul, agen asuransi properti, perusahaan jaminan rumah, inspektur properti, Pest Control Company, dan penasihat pajak Anda. Jika rumah membutuhkan perbaikan atau upgrade, Anda mungkin juga perlu seorang arsitek, desainer interior, dan kontraktor. Untuk setiap pertanyaan hukum Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara real estate. Sebuah real estate profesional yang terpercaya dapat membantu Anda merakit sendiri "Membeli Rumah Team" yang akan menghemat waktu dan uang.
Kesalahan # 3: Bekerja Dengan Beberapa Agen Real Estate
Banyak pembeli membuat kesalahan dengan mencoba untuk bekerja dengan beberapa agen dan mereka akhirnya tidak memiliki dipercaya hubungan profesional dengan salah satu dari mereka. Jika Anda membeli rumah, komisi agen real estat Anda dibayar oleh penjual karena Listing Agen akan membagi / komisi nya dengan Agen Anda. Sekarang, itu sangat murah untuk Anda, pembeli, karena Anda mendapatkan representasi profesional tanpa biaya kepada Anda. Pembeli yang baik Agen bisa menjadi sumber daya yang sangat berharga bagi Anda tidak hanya dalam mencari rumah yang tepat, tetapi juga dalam negosiasi nilai terbaik untuk uang Anda, dan membimbing Anda selama proses transaksi keseluruhan.
Kesalahan # 4: Tidak Memahami Perbedaan antara harga dan nilai
Harga adalah biaya rumah dinyatakan dalam dolar. Namun, nilai adalah perbedaan antara biaya dan manfaat. Sangat mudah untuk menghitung harga, tapi itu jauh lebih sulit untuk menentukan nilai, karena kurang nyata. Sebagai contoh, sebuah keluarga mencari rumah dengan halaman yang bagus untuk anak-anak mereka. Dua sifat mungkin mirip dalam ukuran dan harga, tapi salah satu dari mereka memiliki halaman yang bagus dan lebih bermanfaat. Meskipun kedua properti mungkin memiliki harga yang sama, nilai properti kedua bisa lebih tinggi untuk para pembeli tertentu. Salah satu cara untuk menentukan dan membandingkan nilai dari berbagai properti adalah daftar atribut mereka, peringkat mereka dalam rangka kepentingan dan kualitas dan kemudian membandingkan skor.
Kesalahan # 5: Memilih Pinjaman Salah Mortgage
Ini mungkin salah satu kesalahan yang paling mahal. Jenis yang paling populer dari cicilan KPR di AS adalah 30 tahun Fixed Rate Mortgage. Namun, statistik berbicara, sebuah pemilik rumah rata-rata memiliki kurang dari 1% kesempatan untuk menjaga hipotek untuk seluruh jangka. 30 tahun Mortgages tetap memiliki suku bunga tertinggi dan paling menguntungkan bagi pemberi pinjaman. Pendekatan yang lebih baik adalah untuk menyesuaikan hipotek Anda dengan panjang Anda diantisipasi kepemilikan rumah Anda. Misalnya istilah tingkat bunga tetap pinjaman Anda bisa 5, 7, 10, 15, 20, atau 30 tahun. Semakin pendek istilah, semakin rendah tingkat suku bunga dan menurunkan biaya bunga selama masa pinjaman. Ini benar-benar dapat menyimpan puluhan ribu dolar dalam biaya bunga yang tidak perlu.
Kesalahan # 6: Menjadi sabar Depan Pembeli
Pasar real estat sedang memanas dan di beberapa pasar, beberapa penawaran umum. Bila ada lebih banyak pembeli daripada rumah dijual di pasar tertentu, itu disebut "Pasar Penjual." Di pasar penjual pembeli merasa frustrasi karena mereka menulis beberapa tawaran dan sering tidak mendapatkan properti. Kecenderungan alami adalah untuk terburu-buru menulis tawaran lebih. Hal ini dapat mengakibatkan membeli properti yang salah pada harga yang salah. Pendekatan yang lebih baik adalah dengan mengikuti langkah-langkah berikut:
(1) Memahami kebutuhan properti Anda;
(2) memfokuskan pencarian rumah Anda hanya pada masyarakat di mana properti ini kemungkinan besar akan berada;
(3) memiliki agen Anda mengatur sistem pencarian otomatis, yang akan segera memberitahukan Anda jika ada properti baru untuk dijual yang sesuai dengan kriteria Anda, dan
(4) mengembangkan dengan agen Anda sistem dengan cepat dan efisien pratinjau, mengevaluasi, dan tawaran pada rumah yang memenuhi kriteria Anda.
Kesimpulannya, dalam ikhtisar ini kami telah memeriksa beberapa kesalahan membeli rumah yang paling umum dan mahal dan bagaimana untuk menghindari mereka. Kesalahan Ulasan adalah:
(1) Menjadi siap untuk proses pembelian rumah;
(2) Tidak memiliki sendiri "Membeli Rumah Team";
(3) Bekerja dengan beberapa agen real estate;
(4) Tidak memahami perbedaan antara harga dan nilai;
(5) Memilih KPR yang salah, dan
(6) Menjadi seorang pembeli tidak sabar.
Membeli rumah bisa menjadi salah satu pengalaman yang paling menggembirakan. Setelah semua, bagi kebanyakan dari kita, rumah adalah lebih dari sekedar tempat berlindung. Pada saat yang sama, membeli properti melibatkan investasi yang besar dan ada beberapa kesalahan berpotensi mahal, pembeli rumah yang harus menghindari. Berikut ini adalah gambaran singkat dari enam kesalahan umum membeli rumah dan bagaimana untuk menghindari mereka.
Kesalahan # 1: Menjadi Tidak siap Untuk Proses Membeli Rumah
Membeli rumah adalah proses bukan peristiwa dan persiapan sangat penting. Langkah pertama adalah untuk memilih terpercaya real estate profesional yang akan menjelaskan, mempersiapkan, dan memandu Anda melalui proses pembelian rumah secara keseluruhan. Selanjutnya Anda harus berbicara dengan pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan pra-disetujui untuk pembiayaan dan menetapkan anggaran pembelian rumah Anda. Akhirnya, Anda dan agen real estat Anda harus menentukan kebutuhan properti Anda seperti ukuran, lokasi, dan fitur yang diinginkan. Menjadi siap tidak hanya memastikan pengalaman membeli rumah yang lebih baik, tetapi juga membantu untuk mendapatkan sifat yang lebih baik dengan harga yang lebih baik.
Kesalahan # 2: Tidak Memiliki Sendiri "Membeli Rumah Team" Anda
Sebagian besar pembeli rumah memahami bahwa mereka perlu bekerja dengan agen dan pemberi pinjaman ketika membeli properti (kecuali mereka membayar semua uang). Namun, juga penting untuk memiliki tim profesional yang terpercaya yang akan membantu Anda dengan pembelian rumah. Sendiri "Membeli Rumah Team" Anda harus mencakup: agen real estate, pemberi pinjaman hipotek, petugas escrow, asuransi judul, agen asuransi properti, perusahaan jaminan rumah, inspektur properti, Pest Control Company, dan penasihat pajak Anda. Jika rumah membutuhkan perbaikan atau upgrade, Anda mungkin juga perlu seorang arsitek, desainer interior, dan kontraktor. Untuk setiap pertanyaan hukum Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara real estate. Sebuah real estate profesional yang terpercaya dapat membantu Anda merakit sendiri "Membeli Rumah Team" yang akan menghemat waktu dan uang.
Kesalahan # 3: Bekerja Dengan Beberapa Agen Real Estate
Banyak pembeli membuat kesalahan dengan mencoba untuk bekerja dengan beberapa agen dan mereka akhirnya tidak memiliki dipercaya hubungan profesional dengan salah satu dari mereka. Jika Anda membeli rumah, komisi agen real estat Anda dibayar oleh penjual karena Listing Agen akan membagi / komisi nya dengan Agen Anda. Sekarang, itu sangat murah untuk Anda, pembeli, karena Anda mendapatkan representasi profesional tanpa biaya kepada Anda. Pembeli yang baik Agen bisa menjadi sumber daya yang sangat berharga bagi Anda tidak hanya dalam mencari rumah yang tepat, tetapi juga dalam negosiasi nilai terbaik untuk uang Anda, dan membimbing Anda selama proses transaksi keseluruhan.
Kesalahan # 4: Tidak Memahami Perbedaan antara harga dan nilai
Harga adalah biaya rumah dinyatakan dalam dolar. Namun, nilai adalah perbedaan antara biaya dan manfaat. Sangat mudah untuk menghitung harga, tapi itu jauh lebih sulit untuk menentukan nilai, karena kurang nyata. Sebagai contoh, sebuah keluarga mencari rumah dengan halaman yang bagus untuk anak-anak mereka. Dua sifat mungkin mirip dalam ukuran dan harga, tapi salah satu dari mereka memiliki halaman yang bagus dan lebih bermanfaat. Meskipun kedua properti mungkin memiliki harga yang sama, nilai properti kedua bisa lebih tinggi untuk para pembeli tertentu. Salah satu cara untuk menentukan dan membandingkan nilai dari berbagai properti adalah daftar atribut mereka, peringkat mereka dalam rangka kepentingan dan kualitas dan kemudian membandingkan skor.
Kesalahan # 5: Memilih Pinjaman Salah Mortgage
Ini mungkin salah satu kesalahan yang paling mahal. Jenis yang paling populer dari cicilan KPR di AS adalah 30 tahun Fixed Rate Mortgage. Namun, statistik berbicara, sebuah pemilik rumah rata-rata memiliki kurang dari 1% kesempatan untuk menjaga hipotek untuk seluruh jangka. 30 tahun Mortgages tetap memiliki suku bunga tertinggi dan paling menguntungkan bagi pemberi pinjaman. Pendekatan yang lebih baik adalah untuk menyesuaikan hipotek Anda dengan panjang Anda diantisipasi kepemilikan rumah Anda. Misalnya istilah tingkat bunga tetap pinjaman Anda bisa 5, 7, 10, 15, 20, atau 30 tahun. Semakin pendek istilah, semakin rendah tingkat suku bunga dan menurunkan biaya bunga selama masa pinjaman. Ini benar-benar dapat menyimpan puluhan ribu dolar dalam biaya bunga yang tidak perlu.
Kesalahan # 6: Menjadi sabar Depan Pembeli
Pasar real estat sedang memanas dan di beberapa pasar, beberapa penawaran umum. Bila ada lebih banyak pembeli daripada rumah dijual di pasar tertentu, itu disebut "Pasar Penjual." Di pasar penjual pembeli merasa frustrasi karena mereka menulis beberapa tawaran dan sering tidak mendapatkan properti. Kecenderungan alami adalah untuk terburu-buru menulis tawaran lebih. Hal ini dapat mengakibatkan membeli properti yang salah pada harga yang salah. Pendekatan yang lebih baik adalah dengan mengikuti langkah-langkah berikut:
(1) Memahami kebutuhan properti Anda;
(2) memfokuskan pencarian rumah Anda hanya pada masyarakat di mana properti ini kemungkinan besar akan berada;
(3) memiliki agen Anda mengatur sistem pencarian otomatis, yang akan segera memberitahukan Anda jika ada properti baru untuk dijual yang sesuai dengan kriteria Anda, dan
(4) mengembangkan dengan agen Anda sistem dengan cepat dan efisien pratinjau, mengevaluasi, dan tawaran pada rumah yang memenuhi kriteria Anda.
Kesimpulannya, dalam ikhtisar ini kami telah memeriksa beberapa kesalahan membeli rumah yang paling umum dan mahal dan bagaimana untuk menghindari mereka. Kesalahan Ulasan adalah:
(1) Menjadi siap untuk proses pembelian rumah;
(2) Tidak memiliki sendiri "Membeli Rumah Team";
(3) Bekerja dengan beberapa agen real estate;
(4) Tidak memahami perbedaan antara harga dan nilai;
(5) Memilih KPR yang salah, dan
(6) Menjadi seorang pembeli tidak sabar.
Bagaimana Bandingkan Lender
Bagaimana Bandingkan Lender
Lender menghabiskan banyak waktu dan uang untuk pemasaran. Petugas pinjaman individu yang bekerja untuk perusahaan hipotek juga menghabiskan mereka adil dari bakat dan harta menjalin hubungan bisnis dengan mengacu mitra untuk membantu mereka menemukan pelanggan baru. Satu pemberi pinjaman dapat mengiklankan berat di internet sementara pemberi pinjaman lain tergantung pada petugas pinjaman individu untuk memasarkan pinjaman hipotek mereka.
Jadi bagaimana Anda dapat menemukan pemberi pinjaman yang ideal?
Tarif dan Biaya
Pengalaman
Layanan
Cara pertama untuk menemukan pemberi pinjaman yang baik adalah untuk menentukan tingkat persaingan mereka di pasar. Sementara pemberi pinjaman memiliki sebagian besar program pinjaman yang sama suku bunga hipotek mereka dapat sedikit berbeda. Ketika membandingkan tarif dari satu pemberi pinjaman berikutnya, pastikan untuk membandingkan program pinjaman yang sama persis. Meminta tingkat kutipan yang bagus selama 30 hari pada 30 tahun hipotek suku bunga tetap tanpa poin dan jumlah pinjaman sebesar $ 300.000. Atau apapun kebutuhan pinjaman Anda mungkin. Pastikan Anda selalu membandingkan apel dan apel.
Sementara pemberi pinjaman mungkin telah dalam bisnis selama 20 tahun petugas pinjaman di ujung telepon mengutip tingkat suku bunga Anda mungkin segar keluar dari gerbang. Anda ingin seorang petugas pinjaman yang memiliki pengalaman minimal lima tahun dalam pinjaman hipotek. Mengapa lima tahun? Jika petugas pinjaman cukup baik untuk membuatnya melalui kekacauan hipotek dalam dekade terakhir mereka mungkin tahu barang-barang mereka.
Ketika membandingkan tarif dan membuat panggilan telepon, adalah panggilan Anda dijawab segera? Jika Anda meninggalkan pesan atau mengirim email Anda mendapatkan respon yang cepat? Apakah Anda diperlakukan secara sopan melalui telepon atau apakah Anda merasa seperti nomor?
Mendapatkan tingkat dan biaya kutipan kompetitif penting ketika membandingkan pemberi pinjaman. Tapi tanpa, petugas pinjaman berorientasi layanan yang berpengalaman untuk membantu memandu Anda melalui proses pengalaman hipotek Anda akan jatuh datar.
Lender menghabiskan banyak waktu dan uang untuk pemasaran. Petugas pinjaman individu yang bekerja untuk perusahaan hipotek juga menghabiskan mereka adil dari bakat dan harta menjalin hubungan bisnis dengan mengacu mitra untuk membantu mereka menemukan pelanggan baru. Satu pemberi pinjaman dapat mengiklankan berat di internet sementara pemberi pinjaman lain tergantung pada petugas pinjaman individu untuk memasarkan pinjaman hipotek mereka.
Jadi bagaimana Anda dapat menemukan pemberi pinjaman yang ideal?
Tarif dan Biaya
Pengalaman
Layanan
Cara pertama untuk menemukan pemberi pinjaman yang baik adalah untuk menentukan tingkat persaingan mereka di pasar. Sementara pemberi pinjaman memiliki sebagian besar program pinjaman yang sama suku bunga hipotek mereka dapat sedikit berbeda. Ketika membandingkan tarif dari satu pemberi pinjaman berikutnya, pastikan untuk membandingkan program pinjaman yang sama persis. Meminta tingkat kutipan yang bagus selama 30 hari pada 30 tahun hipotek suku bunga tetap tanpa poin dan jumlah pinjaman sebesar $ 300.000. Atau apapun kebutuhan pinjaman Anda mungkin. Pastikan Anda selalu membandingkan apel dan apel.
Sementara pemberi pinjaman mungkin telah dalam bisnis selama 20 tahun petugas pinjaman di ujung telepon mengutip tingkat suku bunga Anda mungkin segar keluar dari gerbang. Anda ingin seorang petugas pinjaman yang memiliki pengalaman minimal lima tahun dalam pinjaman hipotek. Mengapa lima tahun? Jika petugas pinjaman cukup baik untuk membuatnya melalui kekacauan hipotek dalam dekade terakhir mereka mungkin tahu barang-barang mereka.
Ketika membandingkan tarif dan membuat panggilan telepon, adalah panggilan Anda dijawab segera? Jika Anda meninggalkan pesan atau mengirim email Anda mendapatkan respon yang cepat? Apakah Anda diperlakukan secara sopan melalui telepon atau apakah Anda merasa seperti nomor?
Mendapatkan tingkat dan biaya kutipan kompetitif penting ketika membandingkan pemberi pinjaman. Tapi tanpa, petugas pinjaman berorientasi layanan yang berpengalaman untuk membantu memandu Anda melalui proses pengalaman hipotek Anda akan jatuh datar.
A Look Realistis di Lending Swasta
A Look Realistis di Lending Swasta
Apakah Anda berpikir tentang membeli properti, tetapi Anda berkecil hati karena Anda tahu Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan bank tradisional? Nah, realistis melihat pinjaman pribadi mungkin membuka pintu untuk pilihan pembiayaan lain dan membuat Anda disetujui. Mari kita lihat ke dalam dunia nyata pemberi pinjaman swasta, sehingga Anda tahu apa yang akan terjadi sebelum Anda memulai proses pinjaman.
Pertama, Anda tahu Anda akan ditolak oleh bank. Mengapa? Kredit yang buruk, perceraian mahal, kehilangan pekerjaan, penyitaan sebelumnya atau kebangkrutan, atau bahkan manajemen hanya miskin dana; apa pun alasannya, Anda tahu itu tidak mungkin. Jadi sekarang apa? Apakah Anda menyerah dan melupakan membeli properti, atau Anda mendapatkan kreatif dan mulai mengeksplorasi pilihan lain? Kenyataan bahwa Anda masih membaca, mengatakan Anda pasti tertarik pilihan lain.
Setiap orang telah mendengar tentang "pribadi" atau "uang keras" pemberi pinjaman. Beberapa bahkan menyebut mereka sebagai "rentenir real estate," tapi mari kita hadapi itu, seperti dengan apa pun dalam hidup, jika Anda telah mengacaukan suatu tempat di sepanjang jalan, Anda harus bekerja keras untuk membawa diri Anda kembali ke tempat Anda, atau lebih baik. Ini bisa mendapatkan kembali kepercayaan, meningkatkan keuangan dan / atau kredit, bahkan hubungan bisa diterapkan di sini, dan hal yang sama berlaku ketika berhadapan dengan alternatif pembiayaan.
Karena Anda tidak memiliki track record terbaik, Anda telah bekerja keras untuk mendapatkan memperbaiki diri sendiri situasi sekarang. Di pasar real estat, itu baik properti (agunan) atau uang tunai; seringkali keduanya.
Ketika Anda berhenti dan berpikir tentang hal itu, siapa lagi yang akan mengambil berjudi pada Anda; dan itulah apa itu, judi. Anda mungkin telah dimiliki dan kehilangan properti di masa lalu, Anda telah membuat pergi melalui perceraian pahit dan baru memulai lebih, Anda mungkin telah kehilangan gaji tinggi membayar pekerjaan dan berlari ke dalam masalah keuangan selama waktu Anda pengangguran, atau sejumlah isu-isu lain yang membuat Anda di mana Anda sekarang.
Kabar baiknya adalah pemberi pinjaman swasta tidak benar-benar peduli tentang masa lalu Anda, tetapi kemampuan Anda untuk membayar bergerak maju. Tentu saja, itu bukan satu-satunya faktor penentu, tapi sekali lagi, siapa lagi yang akan pinjaman Anda "x" jumlah dolar ketika Anda sudah "gagal" di masa lalu? Tentu saja tidak serikat kredit lokal atau bank lingkungan.
Jadi apa untungnya bagi pemberi pinjaman?
Nah, pemberi pinjaman swasta mengenakan tingkat bunga yang lebih tinggi; suku bunga lebih tinggi, pada uang mereka pinjaman Anda. Bahkan, tarif bisa naik ke 15,17,18%, dalam beberapa kasus. Inilah sebabnya mengapa beberapa orang menyebutnya "rentenir real estate," karena bank menawarkan serendah 3,75%, dalam beberapa kasus.
Anda katakan, "Itu perampokan," tapi tunggu dulu, Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan bank karena kredit Anda buruk, Anda telah diambil alih pada tahun lalu, atau kehilangan pekerjaan Anda menyebabkan kesulitan keuangan sementara untuk Anda beberapa tahun yang lalu. Sekali lagi, ingat, Anda harus bekerja keras untuk mendapatkan kembali posisi Anda, dan dalam hal ini, Anda membayar suku bunga yang lebih tinggi untuk mendapatkan properti yang Anda dinyatakan tidak akan pernah mendapatkan pembiayaan untuk.
Kabar baiknya adalah, ketika Anda membuat pembayaran Anda tepat waktu, Anda meningkatkan peringkat kredit Anda dan meningkatkan kesempatan Anda pembiayaan bank lebih rendah. Tujuan utama Anda harus untuk membiayai kembali pada tingkat yang lebih rendah, atau dalam kasus membalik properti, mendapatkan itu dijual kembali sebagai secepat mungkin.
Ini benar-benar, apa investor uang keras ingin, juga - mereka ingin Anda untuk membiayai, membayar mereka kembali, dan melanjutkan.
Jadi, apa hard uang pinjaman mencari ketika membuat keputusan mereka untuk meminjamkan kepada Anda atau tidak:
1. PENGHASILAN: Anda harus memiliki penghasilan diverifikasi. Jika Anda tidak memiliki penghasilan, kemungkinan Anda tidak memiliki dana untuk melakukan perbaikan, membayar cicilan sementara mendapatkan properti siap untuk menyewa atau untuk dijual kembali. Anda harus kembali mendapatkan pinjaman ketika Anda mendapatkan penghasilan tetap.
2. BAWAH PEMBAYARAN: Apakah Anda memiliki uang muka? Mari kita hadapi itu, tidak terlalu banyak orang akan memberikan sejumlah besar uang tanpa Anda memberikan imbalan apa pun, kecuali jika Anda memiliki kredit yang baik. Jika Anda memiliki kredit yang baik, Anda tidak perlu pemberi pinjaman pribadi. NO, ini bukan serikat kredit lokal Anda di mana 3% cukup baik. Bahkan, Anda dapat mengharapkan untuk meletakkan antara 7-10% dari jumlah pinjaman, selain membayar 3-6 poin pada penutupan. Mungkin juga ada biaya tambahan; mendokumentasikan biaya persiapan, serta biaya lain yang Anda akan harus membayar. Ini bukan untuk semua orang!
3. REAL ESTATE PENGALAMAN: Apakah Anda memiliki pengalaman dalam bisnis real estate? Jika Anda telah memiliki properti di masa lalu, tetapi tidak lagi memiliki untuk alasan apa pun, ini mungkin menjadi nilai tambah bagi Anda. Tentu saja, kesuksesan selalu lebih baik daripada kegagalan, tetapi Anda mungkin memiliki alasan yang baik mengapa Anda tidak berhasil.
4. AGUNAN: Apakah Anda memiliki tempat tinggal Anda saat ini atau properti lainnya? Apakah Anda memiliki satu atau dua properti sewa, tapi kredit tidak begitu besar? Ini adalah besar ketika mendekati pemberi pinjaman, karena mereka biasanya akan menggunakan properti sebagai jaminan atas pinjaman Anda. Perlu diingat bahwa rumah dengan hipotek yang besar tidak terlalu berharga untuk pemberi pinjaman swasta, bank biasanya akan memiliki retak pertama di dalam acara yang Anda default pada pinjaman. Properti milik bebas dan jelas adalah yang terbaik.
5. BAIK INVESTASI KEUANGAN / RENCANA: Apakah Anda sedang mencari untuk flip properti atau menyimpannya sebagai pendapatan sewa, Anda harus menyajikan keuangan investasi / rencana yang baik. Tidak ada pemberi pinjaman akan meminjamkan Anda uang pada "bagian dari sampah" yang akan membawa tahun untuk memperbaiki, terutama jika Anda tidak memiliki arus kas bulanan yang signifikan untuk membayar pinjaman. Anda ingin menyajikan properti dengan perbaikan kecil, atau dengan harga yang cukup murah yang dapat Anda termasuk biaya perbaikan dalam pinjaman. Ini akan mencegah Anda kehabisan uang dan memukul dinding bata yang terkenal yang berhenti banyak orang yang mati dalam jejak mereka, dan sering menyebabkan kegagalan.
Jadi mari kita rekap: Anda akan memiliki kesempatan yang lebih baik untuk mendapatkan pinjaman jika Anda memiliki properti baik keuangan investasi dan rencana, sumber pendapatan tetap, jaminan real estate dan / atau uang muka, atau (jika Anda tidak memiliki agunan) minimal 6-10% sebagai uang muka, dan kredit yang layak.
Aku menyelamatkan kredit untuk terakhir karena memiliki kredit yang baik selalu plus, tetapi memiliki kredit tidak begitu besar tidak berarti Anda tidak bisa mendapatkan disetujui dengan pemberi pinjaman uang keras.
Apa itu berarti adalah bahwa Anda akan harus menyerah lebih - dalam banyak kasus - uang, terutama jika Anda tidak memiliki agunan.
Ingat ketika saya katakan, jika Anda sudah kacau dalam hidup, Anda harus memberikan sesuatu untuk membawa diri Anda kembali ke tempat Anda atau berbuat lebih baik, baik dalam kasus ini, "berbicara uang," dan itu semua yang akan berbicara jika Anda tidak memiliki jaminan dan sejarah kredit yang buruk.
Jika Anda pergi ke bank dan berkata, "Saya punya beberapa keterlambatan pembayaran dan kepemilikan mobil pada laporan kredit saya. Aku punya perceraian yang buruk dan tidak ada yang tersisa, tapi aku punya dan pekerjaan yang baik dan saya memiliki uang tunai sebagai uang muka , "sebagian besar bank masih akan mengatakan," Tidak, terima kasih. "
Namun, jika Anda pergi ke pemberi pinjaman swasta dan berkata, "kredit saya bukan yang terbaik, aku pergi melalui perceraian yang buruk, tapi aku bekerja di pekerjaan yang baik sekarang, dan saya harus 10-15% untuk meletakkan di pinjaman 50-70k, "pemberi pinjaman swasta mungkin akan mengatakan," Yah duduk dan mari kita bicara lagi. "
Anda melihat bank cenderung melihat situasi sekarang, sementara pemberi pinjaman swasta melihat gambaran besar. Ya, itu adalah kesempatan bagi mereka untuk membuat uang, tetapi juga bagi Anda untuk menjadi sukses. Mereka benar-benar ingin Anda untuk menjadi sukses karena, mari kita hadapi itu, mereka ingin dibayar dengan bunga (keuntungan mereka), yang merupakan alasan mereka berada dalam bisnis.
Jika Anda gagal, mereka mendapatkan kembali properti. Kebanyakan pemberi pinjaman swasta TIDAK ingin menjadi pemilik properti, atau terjebak dengan properti yang 20-50% selesai. Ini biaya uang pinjaman dan itu berguna bagi mereka, sehingga kesuksesan bermanfaat bagi Anda berdua.
Apakah Anda berpikir tentang membeli properti, tetapi Anda berkecil hati karena Anda tahu Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan bank tradisional? Nah, realistis melihat pinjaman pribadi mungkin membuka pintu untuk pilihan pembiayaan lain dan membuat Anda disetujui. Mari kita lihat ke dalam dunia nyata pemberi pinjaman swasta, sehingga Anda tahu apa yang akan terjadi sebelum Anda memulai proses pinjaman.
Pertama, Anda tahu Anda akan ditolak oleh bank. Mengapa? Kredit yang buruk, perceraian mahal, kehilangan pekerjaan, penyitaan sebelumnya atau kebangkrutan, atau bahkan manajemen hanya miskin dana; apa pun alasannya, Anda tahu itu tidak mungkin. Jadi sekarang apa? Apakah Anda menyerah dan melupakan membeli properti, atau Anda mendapatkan kreatif dan mulai mengeksplorasi pilihan lain? Kenyataan bahwa Anda masih membaca, mengatakan Anda pasti tertarik pilihan lain.
Setiap orang telah mendengar tentang "pribadi" atau "uang keras" pemberi pinjaman. Beberapa bahkan menyebut mereka sebagai "rentenir real estate," tapi mari kita hadapi itu, seperti dengan apa pun dalam hidup, jika Anda telah mengacaukan suatu tempat di sepanjang jalan, Anda harus bekerja keras untuk membawa diri Anda kembali ke tempat Anda, atau lebih baik. Ini bisa mendapatkan kembali kepercayaan, meningkatkan keuangan dan / atau kredit, bahkan hubungan bisa diterapkan di sini, dan hal yang sama berlaku ketika berhadapan dengan alternatif pembiayaan.
Karena Anda tidak memiliki track record terbaik, Anda telah bekerja keras untuk mendapatkan memperbaiki diri sendiri situasi sekarang. Di pasar real estat, itu baik properti (agunan) atau uang tunai; seringkali keduanya.
Ketika Anda berhenti dan berpikir tentang hal itu, siapa lagi yang akan mengambil berjudi pada Anda; dan itulah apa itu, judi. Anda mungkin telah dimiliki dan kehilangan properti di masa lalu, Anda telah membuat pergi melalui perceraian pahit dan baru memulai lebih, Anda mungkin telah kehilangan gaji tinggi membayar pekerjaan dan berlari ke dalam masalah keuangan selama waktu Anda pengangguran, atau sejumlah isu-isu lain yang membuat Anda di mana Anda sekarang.
Kabar baiknya adalah pemberi pinjaman swasta tidak benar-benar peduli tentang masa lalu Anda, tetapi kemampuan Anda untuk membayar bergerak maju. Tentu saja, itu bukan satu-satunya faktor penentu, tapi sekali lagi, siapa lagi yang akan pinjaman Anda "x" jumlah dolar ketika Anda sudah "gagal" di masa lalu? Tentu saja tidak serikat kredit lokal atau bank lingkungan.
Jadi apa untungnya bagi pemberi pinjaman?
Nah, pemberi pinjaman swasta mengenakan tingkat bunga yang lebih tinggi; suku bunga lebih tinggi, pada uang mereka pinjaman Anda. Bahkan, tarif bisa naik ke 15,17,18%, dalam beberapa kasus. Inilah sebabnya mengapa beberapa orang menyebutnya "rentenir real estate," karena bank menawarkan serendah 3,75%, dalam beberapa kasus.
Anda katakan, "Itu perampokan," tapi tunggu dulu, Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan bank karena kredit Anda buruk, Anda telah diambil alih pada tahun lalu, atau kehilangan pekerjaan Anda menyebabkan kesulitan keuangan sementara untuk Anda beberapa tahun yang lalu. Sekali lagi, ingat, Anda harus bekerja keras untuk mendapatkan kembali posisi Anda, dan dalam hal ini, Anda membayar suku bunga yang lebih tinggi untuk mendapatkan properti yang Anda dinyatakan tidak akan pernah mendapatkan pembiayaan untuk.
Kabar baiknya adalah, ketika Anda membuat pembayaran Anda tepat waktu, Anda meningkatkan peringkat kredit Anda dan meningkatkan kesempatan Anda pembiayaan bank lebih rendah. Tujuan utama Anda harus untuk membiayai kembali pada tingkat yang lebih rendah, atau dalam kasus membalik properti, mendapatkan itu dijual kembali sebagai secepat mungkin.
Ini benar-benar, apa investor uang keras ingin, juga - mereka ingin Anda untuk membiayai, membayar mereka kembali, dan melanjutkan.
Jadi, apa hard uang pinjaman mencari ketika membuat keputusan mereka untuk meminjamkan kepada Anda atau tidak:
1. PENGHASILAN: Anda harus memiliki penghasilan diverifikasi. Jika Anda tidak memiliki penghasilan, kemungkinan Anda tidak memiliki dana untuk melakukan perbaikan, membayar cicilan sementara mendapatkan properti siap untuk menyewa atau untuk dijual kembali. Anda harus kembali mendapatkan pinjaman ketika Anda mendapatkan penghasilan tetap.
2. BAWAH PEMBAYARAN: Apakah Anda memiliki uang muka? Mari kita hadapi itu, tidak terlalu banyak orang akan memberikan sejumlah besar uang tanpa Anda memberikan imbalan apa pun, kecuali jika Anda memiliki kredit yang baik. Jika Anda memiliki kredit yang baik, Anda tidak perlu pemberi pinjaman pribadi. NO, ini bukan serikat kredit lokal Anda di mana 3% cukup baik. Bahkan, Anda dapat mengharapkan untuk meletakkan antara 7-10% dari jumlah pinjaman, selain membayar 3-6 poin pada penutupan. Mungkin juga ada biaya tambahan; mendokumentasikan biaya persiapan, serta biaya lain yang Anda akan harus membayar. Ini bukan untuk semua orang!
3. REAL ESTATE PENGALAMAN: Apakah Anda memiliki pengalaman dalam bisnis real estate? Jika Anda telah memiliki properti di masa lalu, tetapi tidak lagi memiliki untuk alasan apa pun, ini mungkin menjadi nilai tambah bagi Anda. Tentu saja, kesuksesan selalu lebih baik daripada kegagalan, tetapi Anda mungkin memiliki alasan yang baik mengapa Anda tidak berhasil.
4. AGUNAN: Apakah Anda memiliki tempat tinggal Anda saat ini atau properti lainnya? Apakah Anda memiliki satu atau dua properti sewa, tapi kredit tidak begitu besar? Ini adalah besar ketika mendekati pemberi pinjaman, karena mereka biasanya akan menggunakan properti sebagai jaminan atas pinjaman Anda. Perlu diingat bahwa rumah dengan hipotek yang besar tidak terlalu berharga untuk pemberi pinjaman swasta, bank biasanya akan memiliki retak pertama di dalam acara yang Anda default pada pinjaman. Properti milik bebas dan jelas adalah yang terbaik.
5. BAIK INVESTASI KEUANGAN / RENCANA: Apakah Anda sedang mencari untuk flip properti atau menyimpannya sebagai pendapatan sewa, Anda harus menyajikan keuangan investasi / rencana yang baik. Tidak ada pemberi pinjaman akan meminjamkan Anda uang pada "bagian dari sampah" yang akan membawa tahun untuk memperbaiki, terutama jika Anda tidak memiliki arus kas bulanan yang signifikan untuk membayar pinjaman. Anda ingin menyajikan properti dengan perbaikan kecil, atau dengan harga yang cukup murah yang dapat Anda termasuk biaya perbaikan dalam pinjaman. Ini akan mencegah Anda kehabisan uang dan memukul dinding bata yang terkenal yang berhenti banyak orang yang mati dalam jejak mereka, dan sering menyebabkan kegagalan.
Jadi mari kita rekap: Anda akan memiliki kesempatan yang lebih baik untuk mendapatkan pinjaman jika Anda memiliki properti baik keuangan investasi dan rencana, sumber pendapatan tetap, jaminan real estate dan / atau uang muka, atau (jika Anda tidak memiliki agunan) minimal 6-10% sebagai uang muka, dan kredit yang layak.
Aku menyelamatkan kredit untuk terakhir karena memiliki kredit yang baik selalu plus, tetapi memiliki kredit tidak begitu besar tidak berarti Anda tidak bisa mendapatkan disetujui dengan pemberi pinjaman uang keras.
Apa itu berarti adalah bahwa Anda akan harus menyerah lebih - dalam banyak kasus - uang, terutama jika Anda tidak memiliki agunan.
Ingat ketika saya katakan, jika Anda sudah kacau dalam hidup, Anda harus memberikan sesuatu untuk membawa diri Anda kembali ke tempat Anda atau berbuat lebih baik, baik dalam kasus ini, "berbicara uang," dan itu semua yang akan berbicara jika Anda tidak memiliki jaminan dan sejarah kredit yang buruk.
Jika Anda pergi ke bank dan berkata, "Saya punya beberapa keterlambatan pembayaran dan kepemilikan mobil pada laporan kredit saya. Aku punya perceraian yang buruk dan tidak ada yang tersisa, tapi aku punya dan pekerjaan yang baik dan saya memiliki uang tunai sebagai uang muka , "sebagian besar bank masih akan mengatakan," Tidak, terima kasih. "
Namun, jika Anda pergi ke pemberi pinjaman swasta dan berkata, "kredit saya bukan yang terbaik, aku pergi melalui perceraian yang buruk, tapi aku bekerja di pekerjaan yang baik sekarang, dan saya harus 10-15% untuk meletakkan di pinjaman 50-70k, "pemberi pinjaman swasta mungkin akan mengatakan," Yah duduk dan mari kita bicara lagi. "
Anda melihat bank cenderung melihat situasi sekarang, sementara pemberi pinjaman swasta melihat gambaran besar. Ya, itu adalah kesempatan bagi mereka untuk membuat uang, tetapi juga bagi Anda untuk menjadi sukses. Mereka benar-benar ingin Anda untuk menjadi sukses karena, mari kita hadapi itu, mereka ingin dibayar dengan bunga (keuntungan mereka), yang merupakan alasan mereka berada dalam bisnis.
Jika Anda gagal, mereka mendapatkan kembali properti. Kebanyakan pemberi pinjaman swasta TIDAK ingin menjadi pemilik properti, atau terjebak dengan properti yang 20-50% selesai. Ini biaya uang pinjaman dan itu berguna bagi mereka, sehingga kesuksesan bermanfaat bagi Anda berdua.
Menyewa rumah mungkin tampaknya menjadi metode yang lebih murah tinggal
Menyewa rumah mungkin tampaknya menjadi metode yang lebih murah tinggal, tetapi apakah Anda bertanya-tanya apakah itu menguntungkan dalam jangka panjang? Mungkin membeli rumah tampaknya seperti komitmen keuangan yang jauh lebih besar daripada sewa bulanan, tapi yang cocok untuk Anda yang lebih baik? Dalam artikel ini kita akan berbicara tentang manfaat membeli rumah sebagai lawan menyewa satu.
Apresiasi Modal
Fakta sederhana adalah bahwa dengan waktu nilai real estate meningkat. Penjelasan sederhana adalah bahwa biaya tanah tidak mengurangi. Sebagai lahan gratis terus mengurangi dengan peningkatan populasi, lahan yang tersedia untuk pembangunan adalah mengurangi dengan kecepatan tinggi. Dengan kecenderungan ini, tanah menjadi investasi penting dan akan segera menjadi lebih mahal seperti hari-hari berlalu. Jadi menjual sebidang tanah akan selalu memberikan Anda keuntungan sebagai nilai tanah hanya akan meningkat.
Sewa Biaya Naik dengan Inflasi
Inflasi, dalam hal sederhana, didefinisikan sebagai peningkatan biaya dari setiap produk. Ada berbagai alasan ekonomi dan politik, yang berperan dalam kenaikan inflasi tetapi semua bermuara pada penurunan daya beli uang itu. Ini berarti bahwa besok Anda akan harus membayar lebih banyak uang daripada berapa banyak Anda membayar untuk item sekarang. Oleh karena itu, sewa terus meningkat dengan berlalunya waktu, karena nilai real estate terus meningkat.
Pembayaran bunga dan Mortgages
Ketika Anda melakukan pembayaran hipotek bulanan Anda, Anda pada dasarnya mengembalikan uang yang Anda pinjam dari pemberi pinjaman. Namun, sebagian kecil dari jumlah yang bahkan pergi ke arah jumlah pokok. Hal ini meningkatkan ekuitas yang Anda miliki. Semakin banyak pembayaran yang Anda buat, semakin cepat ekuitas Anda mulai tumbuh. Anda dapat melihat bahwa setengah jalan melalui pembayaran bunga, jumlah pokok mulai meningkat dan Anda lebih dekat ke arah benar-benar memiliki rumah.
Keuntungan finansial
Keuntungan finansial, atau keuntungan modal, cukup terkait dengan apresiasi modal tetapi mereka tidak sama. Capital gain termasuk peningkatan nilai uang. Hal ini dalam banyak hal penyebab inflasi. Jika Anda membeli properti sekarang, maka harga properti yang sama akan jauh lebih setelah tiga puluh tahun ketika Anda berencana untuk menjualnya. Namun, akibat inflasi selama tiga puluh tahun, jumlah yang Anda habiskan sekarang akan bernilai lebih di masa depan. Ini juga menyediakan Anda dengan keuntungan pada saat penjualan.
Pribadi
Ketika Anda tinggal di sebuah rumah kontrakan, ada banyak aturan dan peraturan yang harus diikuti sesuai dengan pemilik. Sebuah perjanjian berkali-kali ditandatangani yang membatasi privasi Anda. Pemilik dapat setiap saat datang untuk memeriksa tempat atau mungkin tidak memungkinkan Anda untuk menjaga hewan peliharaan. Jika Anda ingin menjalani hidup sesuai dengan aturan Anda, kemudian membeli rumah Anda sendiri akan memungkinkan Anda untuk melakukannya.
Banyak penyewa berpikir bahwa memiliki rumah tidak mungkin, tetapi dengan kenaikan harga real estat, sekarang adalah waktu yang sama baiknya dengan apapun. Dapatkan berdiri kredit Anda ke tingkat yang dibutuhkan dan menyerahkan dokumen yang diperlukan untuk dapat membeli rumah sesuai dengan keinginan Anda.
Apresiasi Modal
Fakta sederhana adalah bahwa dengan waktu nilai real estate meningkat. Penjelasan sederhana adalah bahwa biaya tanah tidak mengurangi. Sebagai lahan gratis terus mengurangi dengan peningkatan populasi, lahan yang tersedia untuk pembangunan adalah mengurangi dengan kecepatan tinggi. Dengan kecenderungan ini, tanah menjadi investasi penting dan akan segera menjadi lebih mahal seperti hari-hari berlalu. Jadi menjual sebidang tanah akan selalu memberikan Anda keuntungan sebagai nilai tanah hanya akan meningkat.
Sewa Biaya Naik dengan Inflasi
Inflasi, dalam hal sederhana, didefinisikan sebagai peningkatan biaya dari setiap produk. Ada berbagai alasan ekonomi dan politik, yang berperan dalam kenaikan inflasi tetapi semua bermuara pada penurunan daya beli uang itu. Ini berarti bahwa besok Anda akan harus membayar lebih banyak uang daripada berapa banyak Anda membayar untuk item sekarang. Oleh karena itu, sewa terus meningkat dengan berlalunya waktu, karena nilai real estate terus meningkat.
Pembayaran bunga dan Mortgages
Ketika Anda melakukan pembayaran hipotek bulanan Anda, Anda pada dasarnya mengembalikan uang yang Anda pinjam dari pemberi pinjaman. Namun, sebagian kecil dari jumlah yang bahkan pergi ke arah jumlah pokok. Hal ini meningkatkan ekuitas yang Anda miliki. Semakin banyak pembayaran yang Anda buat, semakin cepat ekuitas Anda mulai tumbuh. Anda dapat melihat bahwa setengah jalan melalui pembayaran bunga, jumlah pokok mulai meningkat dan Anda lebih dekat ke arah benar-benar memiliki rumah.
Keuntungan finansial
Keuntungan finansial, atau keuntungan modal, cukup terkait dengan apresiasi modal tetapi mereka tidak sama. Capital gain termasuk peningkatan nilai uang. Hal ini dalam banyak hal penyebab inflasi. Jika Anda membeli properti sekarang, maka harga properti yang sama akan jauh lebih setelah tiga puluh tahun ketika Anda berencana untuk menjualnya. Namun, akibat inflasi selama tiga puluh tahun, jumlah yang Anda habiskan sekarang akan bernilai lebih di masa depan. Ini juga menyediakan Anda dengan keuntungan pada saat penjualan.
Pribadi
Ketika Anda tinggal di sebuah rumah kontrakan, ada banyak aturan dan peraturan yang harus diikuti sesuai dengan pemilik. Sebuah perjanjian berkali-kali ditandatangani yang membatasi privasi Anda. Pemilik dapat setiap saat datang untuk memeriksa tempat atau mungkin tidak memungkinkan Anda untuk menjaga hewan peliharaan. Jika Anda ingin menjalani hidup sesuai dengan aturan Anda, kemudian membeli rumah Anda sendiri akan memungkinkan Anda untuk melakukannya.
Banyak penyewa berpikir bahwa memiliki rumah tidak mungkin, tetapi dengan kenaikan harga real estat, sekarang adalah waktu yang sama baiknya dengan apapun. Dapatkan berdiri kredit Anda ke tingkat yang dibutuhkan dan menyerahkan dokumen yang diperlukan untuk dapat membeli rumah sesuai dengan keinginan Anda.
Langganan:
Postingan (Atom)